鸿昇资讯
NEWS
今年来太原市住房公积金政策不断放宽，门槛逐步降低，单从公积金贷款额度来看，2012年9月从45万提升至60万，2015年4月 60万提升至80万，2015年5月又从80万提升到100万，额度越来越大，可谓是芝麻开花节节高啊!
60万→80万
2015年3月底，“二套房首付降低”“二手房营业税缴纳年限5改2”的楼市“双政”落地，时隔半个月后，4月15日，太原楼市再出新政。从太原市公积金管理中心发出消息，今后，太原购房者利用公积金贷款买房，最高额度由60万元提高至80万元，同时担保人条件放宽，贷款缴存期限省内异地互认，取消新房评估，优先采取房屋抵押的担保方式等等。对此，太原市住房公积金管理中心相关负责人进行了解读，新规自2015年5月1日起执行，5月1日前已受理的个人贷款及个人贷款项目备案、发放管理仍按原规定执行。
最大亮点：贷款额度提高
太原市住房公积金管理中心相关负责人表示，为提高住房公积金的资金使用效率，太原住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元。
2012年9月，太原市将住房公积金购房贷款额度从45万元提升至60万元，如今再提高至80万元，不到3年时间内，额度提高近80%。
业内人士分析，目前，太原市主流的143平方米以下的改善型户型，总房价基本在100万元左右，按公积金贷款首付20%计算，上限调至80万元，基本能满足这部分置业消费者的买房需求。
利民便民：个人贷款缴存期限省内异地互认
从5月1日起，太原推行个人贷款缴存期限省内异地互认。对曾经在省内异地缴存住房公积金、在太原缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，合并计算缴存时间申请贷款的，须到中心个人贷款处办理。
放宽担保：担保条件更加宽松
担保人条件有所放宽，对于采取自然人阶段性保证加房产抵押的，只需有一名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，另一名保证人可为其它类型单位的职工。
优先采取房屋抵押的担保方式。借款人新购住房已取得房屋所有权证、具备抵押条件时申请贷款的，需采用以所购买的房产抵押的担保方式，暂不具备抵押条件的，采取其他担保方式。
简化流程：新房抵押不再评估
借款人购买新房申请住房公积金贷款办理抵押手续时，不再进行评估，在住房公积金管理中心和受托银行认可的情况下，抵押物价值按照购房合同价格确定。借款人购买新房申请住房公积金贷款时，采用担保公司担保的，担保公司在办理担保手续时，不得预收代办他项费中的评估费用。
新房抵押不需评估具体包括以下三种情形：借款人从房地产开发商或售房单位购买新房申请住房公积金贷款，并以所购房屋办理房产抵押的;购买新房时采取(自然人、开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式，所购房屋具备抵押条件时办理房产抵押的;购买新房时，办理了商业性住房贷款后申请商转公贷款，所购房屋具备抵押条件，办理房产抵押的。
80万→100万
2015年4月17日，山西省住房和城乡建设厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行发布《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见(第74号)》，再次放宽住房公积金提取范围。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人65岁。贷款最高额度可提高到100万元。
放宽提取
扩大提取范围，实行先提后贷。缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女(需经所有权人同意)的住房公积金，用于支付已付的房款(含地下室、储藏室购置费用和每平米1000元以内的房屋装修费用)。然后，根据需要，再申请住房公积金贷款。
实行阶段性提取政策。各住房公积金管理机构，可结合当地住房公积金管理实际，在2015年，为发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及其配偶，分期分批办理住房公积金提取手续。提取额不超过所购住房当时的价款。
加大贷款
提高实际可贷款额度。严格执行现行首套普通自住住房最低20%的首付比例规定。借款人还款能力，按包含其父母、子女的月工资总收入的60%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人65岁。贷款最高额度可提高到100万元。
贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。
开展住房公积金异地贷款。2015年4月底前，各住房公积金管理机构(含所属分支机构)要全部开通省内住房公积金异地贷款业务。全国范围内异地贷款按国家有关规定执行。
开展装修贷款业务。适应住房消费需求，在确保资金安全的前提下，全面开通住房公积金装修贷款业务。
推行多种贷款合作模式。为满足贷款业务发展，缓解人员短缺矛盾，可采取“银行先审先贷、中心后审清算”的办法，委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款，实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格，剩余手续由受委托银行审核。
改进服务
减少审批环节。取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押贷款评估环节(包括购买新房、二手房和装修贷款)。从2016年1月1日起，取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。
缩短贷款办理时限。不需要办理房屋抵押登记手续的贷款申请，自受理之日起10个工作日内完成贷款发放。需要办理房屋抵押登记手续的，自受理申请之日起20个工作日内完成贷款发放。
加快信息化建设，改进服务方式。各住房公积金管理机构、市房地局、人民银行等部门应建立信息共享机制，实现相互间直接联网查询申请人相关的住房信息、信用等级信息，减少申请人提供的要件。加快住房公积金信息系统的升级改造，满足缴存职工提取、贷款业务需求。利用住房公积金门户网站、12329热线、短信、微信，手机APP等信息技术，为缴存职工提供方便快捷的咨询、查询和业务办理服务。
从全国市场来看，2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好，而进一步加速释放入市，购房人在享受到公积金政策利好的同时，也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃，促进市场存量的消化。
对于各地市场来看，由于各地方楼市市场结构不同，公积金政策以前在各地执行的力度和尺度也有差异，住建部此次会议的精神在各地方全面落地仍需一定时间。随着各地公积金政策细则逐步落地，在公积金制度建设和发展方面相对更为健全的一、二线重点城市的宽松效应将更大，随着“刚需”和“刚改”人群的入市，市场交易将进一步活跃，市场价格也将企稳;而对于三、四线城市来说，实际的作用则可能并不理想，在三四线中小城镇存量偏高的情况下，这些城市未来的量价回暖时日仍将相对漫长。
总的来看，公积金政策的进一步宽松调整，对于公积金发展水平和制度建设相对完善的地方城市来说，效用更大。目前相对于全国大部分城市来说，太原市住房公积金个人贷款政策比较宽松。
