三次降息降购房成本

    5月10日，央行宣布自11日起再次降息，这是半年来，央行的三次降息。昨天，地产圈又一次沸腾了，说好的降息真的来了。业内人士称，央行的连续降息将直接降低购房者的购房成本。5月10日，中国人民银行在其官方网站发布了“下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间上限”的消息。

  
    央行的降息将直接降低购房者的购房成本。以60万元的商业住房贷款为例，在去年11月央行降息前，5年期以上商业贷款利率达6.55%，20年期等额本息还款，利息总额达477868.36元;经过3次降息之后，利息总额仅402796.95元。这意味着，仅仅不到半年的时间，购房者的购房成本就减少了7.5万元。再加上银行方面对首套房置业者还给予了一定的利率优惠，购房成本更是大大降低。

  
    如果是公积金贷款，以60万元公积金住房贷款为例，在去年11月央行降息前，5年期以上公积金贷款利率为4.25%，20年期等额本息还款，利息总额达291697.64元;经过3次降息后，利息总额为253759.17元，购房者的成本直降3.79万元。不过，按照大多数的房贷合同约定，银行一般都是从次年1月份开始按新贷款利率收取利息，所以已经在还贷的要享受到降息实惠，还得等半年以上。

 
    “除了降低购房者成本之外，对于钱袋子一直紧张的房地产开发商来说，贷款利率下调意味着融资成本降低，压力有所化解，对房地产的销售量和活跃度有拉动作用。”业内人士张浩认为，“但由于前期房价冲得太高，需要消化大量存量，因此降息对房价的拉动不会太明显。”